Proiectul de lege cunoscut sub numele de „legea Nordis”, menit să protejeze cumpărătorii de abuzurile dezvoltatorilor imobiliari, a fost adoptat miercuri de Camera Deputaților, for decizional, prin vot unanim. Inițiativa stabilește pentru prima dată limite clare pentru avansurile pe care dezvoltatorii le pot solicita înainte de finalizarea lucrărilor.
Potrivit noii legi, dezvoltatorii nu vor mai putea cere decât:
- maximum 5% din preț la momentul semnării convenției de rezervare;
- 25% din preț după finalizarea structurii de rezistență;
- 20% din preț după finalizarea lucrărilor de instalații.
Convențiile de rezervare vor fi valabile cel mult 60 de zile și vor fi urmate fie de semnarea unei promisiuni de vânzare, fie de contractul final de vânzare-cumpărare. Dacă dezvoltatorul nu finalizează actele în termenul prevăzut, sumele achitate de cumpărător trebuie returnate integral, în cel mult 30 de zile.
De asemenea, toate sumele plătite ca avans vor fi depuse într-un cont bancar distinct, deschis de dezvoltator special pentru proiectul respectiv. Banii vor putea fi folosiți doar pentru lucrările de construcție și doar cu aprobarea dirigintelui de șantier, marcate cu mențiunea „bun de plată”.
O lege gândită pentru a proteja cumpărătorii
Inițiativa, apărută în urma scandalurilor din piața imobiliară — inclusiv a cazurilor în care dezvoltatori au încasat avansuri mari fără a mai finaliza lucrările —, are scopul de a limita riscurile financiare ale cumpărătorilor și de a impune mai multă transparență în relația contractuală.
Legea interzice explicit cererea unor avansuri care depășesc aceste plafoane, sub sancțiunea nulității convenției de rezervare. Promisiunile de vânzare vor putea fi încheiate doar în formă autentică, după notarea autorizației de construire în cartea funciară și obținerea extrasului de carte funciară pentru imobilul respectiv.
Istoricul proiectului
„Legea Nordis” a fost depusă pentru prima dată în Parlament în octombrie 2024, în urma anunțului premierului Marcel Ciolacu privind intenția Guvernului de a reglementa strict avansurile din sectorul imobiliar. Inițial, limita propusă era de 10% din valoarea imobilului, însă proiectul a fost modificat succesiv în comisiile de specialitate.
După mai multe amânări și proceduri prelungite între Senat și Camera Deputaților, textul final a fost adoptat în forma actuală — cu limite de 5%, 25% și 20% —, considerată de parlamentari un compromis între protejarea cumpărătorilor și menținerea unui flux financiar minim necesar dezvoltatorilor.
Urmează promulgarea
Legea urmează să fie transmisă președintelui României pentru promulgare și va intra în vigoare la 30 de zile de la publicarea în Monitorul Oficial.
Adoptarea acestei legi marchează o schimbare semnificativă pe piața imobiliară, unde cumpărătorii erau adesea obligați să plătească avansuri de peste 50% înainte de finalizarea lucrărilor, fără garanții că proiectul va fi dus la bun sfârșit.
